Bilanțurile mallurilor arată pierderi pentru lider, altul domină profitul pieței

Bilanțurile mallurilor din București relevă pierderi pentru lider, în timp ce altul domină profitul pieței

Mallurile importante din București au realizat împreună afaceri de peste 1,4 miliarde de lei în 2025. Creșterea veniturilor nu a adus automat și câștiguri: unele dintre cele mai mari centre comerciale au încheiat anul pe pierdere, în timp ce un singur mall a raportat un profit net de peste 187 de milioane de lei.

La prima vedere, piața centrelor comerciale din Capitală pare să fi avut un an favorabil. Veniturile cumulate ale celor mai mari opt malluri au crescut cu aproximativ 5% comparativ cu 2024, depășind astfel pragul de 1,4 miliarde de lei.

Bilanțurile financiare, însă, reflectă o realitate mult mai fragmentată. Centrul comercial cu cele mai mari încasări nu a fost și cel mai profitabil, terminând anul cu un rezultat negativ.

În contrast, mallul care a ocupat prima poziție după profit a obținut câștiguri mai mari decât toate celelalte centre comerciale importante analizate la un loc.

Cel mai profitabil mall din București a raportat în 2025 o cifră de afaceri de aproximativ 308 milioane de lei, ceea ce reprezintă o creștere de 3% față de anul anterior.

Profitul net a ajuns la aproximativ 187,3 milioane de lei, aproape identic cu rezultatul din 2024. Acesta este al șaptelea an consecutiv în care centrul comercial se menține pe prima poziție în clasamentul profitabilității.

Diferența față de competitorii săi este semnificativă: rezultatul net al acestuia depășește profiturile cumulate ale celorlalte malluri importante incluse în analiză.

Datele sugerează că poziția dominantă nu provine neapărat dintr-o cifră de afaceri mare, ci din abilitatea de a transforma o parte considerabilă a veniturilor în profit.

Un alt centru comercial din București a obținut cele mai mari încasări, cu o creștere de aproximativ 9% față de 2024, un ritm aproape dublu față de media pieței analizate.

Cu toate acestea, compania care îl administrează a încheiat anul pe pierdere.

Acest lucru demonstrează că valoarea încasărilor nu oferă o imagine completă asupra performanței unei afaceri, fiind influențată de cheltuielile financiare, investiții, amortizări și costurile de administrare.

Un alt mall din estul Capitalei a raportat o creștere de aproximativ 5% în 2025, atingând astfel cele mai mari venituri din ultimii șapte ani. Totuși, această creștere nu a fost suficientă pentru a obține un rezultat pozitiv, centrul comercial terminând anul pe pierdere.

Acest exemplu subliniază faptul că un trafic crescut și o activitate comercială intensificată nu garantează profitabilitatea companiei care administrează spațiul comercial.

Un centru comercial aflat în modernizare a raportat o scădere de aproximativ 4% a cifrei de afaceri, iar profitul net s-a redus cu 27%, ajungând la puțin peste 32 de milioane de lei.

Rezultatele reflectă efectele temporare ale lucrărilor de modernizare, dar indică și sensibilitatea centrelor comerciale la perioadele în care accesul, suprafața disponibilă sau activitatea chiriașilor sunt afectate.

O evoluție pozitivă a fost observată la un alt centru comercial important din București, unde cifra de afaceri a crescut cu aproximativ 6%, ajungând la aproape 150 de milioane de lei, iar profitul net a avansat cu 10%, depășind nouă milioane de lei.

Deși rezultatul rămâne mult sub cel al liderului pieței, acesta este unul dintre puținele cazuri în care majorarea veniturilor a fost însoțită de o creștere a profitului.

Compania care administrează două dintre centrele comerciale cunoscute ale Capitalei a raportat o creștere a cifrei de afaceri de aproape 4%. La finalul anului, rezultatul net cumulat a fost însă negativ, pierderea apropiindu-se de 10 milioane de lei.

Evoluția confirmă distincția dintre activitatea comercială desfășurată în interiorul unui mall și performanța financiară a companiei care îl administrează.

Cifrele din 2025 sugerează o piață în creștere la nivelul veniturilor, dar în care profitul este distribuit foarte inegal.

Anumite centre comerciale atrag trafic, își cresc cifra de afaceri și ating recorduri de venituri, fără a reuși să încheie anul pe plus.

Pe de altă parte, liderul profitabilității și-a păstrat rezultatul net aproape neschimbat și continuă să concentreze cea mai mare parte a câștigurilor generate de principalele malluri din București.

Bilanțurile arată că adevărata competiție nu se mai desfășoară doar pentru numărul de vizitatori sau valoarea încasărilor, ci și pentru costuri, investiții, gradul de ocupare și capacitatea fiecărui operator de a transforma veniturile în profit.